Расположение в Комиссарском парке, как тогда назывался Английский сад, для театра было не совсем удобным. Конечно, хорошо, когда перед входом в театр есть свободное пространство, которое может служить дополнительным фойе в теплое время года. Но основной подъезд к театру был все-таки с оживленной улицы, в советское время называвшейся Красноармейской (по-армянски Кармир Банаки). Логично было бы обратить главный фасад в сторону улицы, отступив при этом от красной линии в глубину парка. Но архитекторы были вынуждены использовать уцелевшие стены старого театра (строительство даже официально называлось реконструкцией), что сильно ограничивало их возможности. Так здание и получилось составным: новый корпус по Красноармейской улице следует ее направлению, основной объем, вмещающий коробку сцены, зрительный зал и фойе, поставлен под углом к ней так, как когда-то стояло здание Городского собрания, а сглаживает поворот гребенкой уходящая вглубь парка комбинация: пергола — коридор бокового входа — зимний сад. И входа у театра два: основной из парка и вспомогательный со стороны улицы, начинающийся с открытой перголы.
Три части театра выглядят разнородными. Выходящий на улицу служебный корпус больше похож на невыразительное офисное или даже промышленное здание, несущее черты переходного времени: для середины 1960-х фасад с цоколем и упрощенными пилястрами в простенках окон весьма старомоден, а окраска оставшихся между пилястрами и окнами стен в белый цвет воспринимается как неловкая попытка натянуть на эту старую схему актуальную «тельняшку». Внутри корпуса — вполне стандартные коридоры с кабинетами, гримерными и мастерскими.